北京装修网了解到，北京朝阳区一小区好几栋楼的顶楼都长期漏水，而且情况越来越糟糕。那为何不赶紧处理呢？北京装修网来跟你说说这个事情的来龙去脉。

水顺着墙流到1704号的防盗门上。

水顺着墙流到1704号的防盗门上。

日前，家住朝阳区某小区1号楼的范女士来电反映，她家的楼顶长期漏水，近一年过去了，越来越严重。家里的墙面不仅被浸泡，连电线开关处都被水淹了，有漏电、短路的危险。范女士在电话中十分着急，她说，24号院内的几栋楼房的顶层住户家里都漏水，长期得不到解决。

8月29日下午，北京装修网来到该小区1号楼，该楼只有一个单元门，共有17层。北京装修网爬到17层抬头看到，楼顶的天花板上，有多处漏过水的痕迹，水印像地图。17层的住户李先生告诉北京装修网，他家的几个房间已多处漏水，外面下小雨时，情况还好一点儿，下大雨的时候，就麻烦了，他们只能在家用盆子接屋顶的漏水，弄得床上、地上到处是积水。另外，因为长期墙面被水浸泡，里面的电线还经常漏电，太危险了。

今年7月20日，李先生就漏水问题向小关街道办事处、恒安物业管理有限公司多次反映，但由于他所住的楼房涉及多家产权单位，有的产权单位目前已经破产、倒闭，无法找到出钱维修顶楼的责任人，至今无法维修漏水的楼顶。

北京装修网在现场见到范女士，她向北京装修网出示了大量的现场照片，反映住在24号院1号楼顶层的1701号、1702号、1703号和1704号住户家中严重漏雨的情况。其中，1702号的住户是今年2月新买的房子，装修完成时，原本害怕楼顶会漏雨，他自己花钱做了专业的防水处理，但是依旧不能幸免。7月20日大雨过后，1702号家的玄关、厨房和卧室顶部都漏水，阳台的雨水顺墙壁往下流。他没办法只好用盆接水、在地上铺毛巾吸水，半小时拧一次。家里的地板和家具被泡、变形。更危险的是，客厅的顶灯灯口处也漏雨，用试电笔测试有漏电情况，所以他家至今屋内一直不敢开灯。

1703号住户提供的事实显示，他家漏雨的地方太多了，为了躲避楼顶滴水，全部家具都被迫挪到房间中间，不敢靠墙。几个电门开关周围也漏水，一直漏电，不敢开灯。因为他家楼顶的渗水几乎全是顺着墙壁往下流，拿容器根本接不住。这户人家住着老人和孩子，他们也多次找过街道，但没能解决问题。

1701号住户提供的照片显示，卧室床头上方的石膏线由于被雨水浸泡，脱落后砸到床上，万幸的是当时家人反应快，没有被砸伤，若是老年人，后果就很难想象了。照片还显示，现在虽然雨季已过了，但墙上依旧到处是屋顶漏水留下的黑黄痕迹，多个地方已出现霉点。

该小区1号楼的多户居民告诉北京装修网，因为多年顶楼漏水，导致楼道的情况也不乐观。有的楼道灯的灯口处一直有水。外面一下雨，大家都提心吊胆，生怕漏电电死人。

据北京装修网了解，该小区归恒安物业公司管理。除了1号楼顶楼漏水，2号楼、3号楼的楼顶也不同程度存在漏水问题。一到雨季就漏水，却一直无人来维修。恒安物业公司的相关人士解释，24号院内的几栋楼房的产权关系复杂，住户房屋分属十几家产权单位，而有的产权单位已经倒闭，找不到出钱维修的责任方。日前，小关街道办事处城建科已明确向住户表示，尽快再帮助找楼房的产权单位协调解决维修楼顶的相关事宜。

年代久远的顶楼漏水出现的情况比较多，没有一种防水材料是可以保质到几十年的，所以我们要注意房屋的保养与维修，如果才买没多久的房屋漏水，那么你就要找物业了，因为这个本就是他们的责任。下面来看看具体的原因吧。

一、顶楼漏水的原因

凡事都是因果联系的，只有找到了顶楼漏水的原因我们才可以找到解决方法，那顶楼漏水的原因到底有哪些呢?是设计原因还是材料原因呢?现在就让我们一起来找找吧!

1、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。

2、房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。

3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。

二、顶楼漏水怎么办

不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。

顶楼漏水谁负责

情况一：有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修

李女士家的客厅棚角出现了水渍，她担心越漏越大，李女士家的房子是跃层的，漏水地方是业主自家露台上的积雪造成的，而露台是购房时赠给业主的，属业主自有财产。现在房子已过了维保期，应由业主负责清雪或维修，物业只能协助。

情况二：有物业公司的可求助物业

房屋超过维保期的，物业会视情况对防水层进行维修，如果漏水面积过大，则需要居民配合，启动维修基金，物业是否应及时清理楼顶的积雪要看物业合同，以及楼的建筑结构，对物业公司来说，要先保证人员的安全。一些坡顶居民楼应由专业的高空作业人士清雪。

情况三：单位宿舍可找产权单位

很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位，房屋维修应由所属单位负责。大通花园A区9栋为东光集团的居民楼，东光集团后勤部负责人赵先生说，集团每年都会维修楼顶防水，待天气条件转好，会重新维修。

情况四：物业弃管小区找社区协调

被弃管的居民楼出现漏水，老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门，由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力，只能为居民们反映情况、协调解决问题。

以上就是北京装修网为您介绍的顶楼漏水怎么处理，希望能够帮助到您。更多关于顶楼漏水的相关资讯，请继续关注北京装一网。

顶楼漏水会严重经常影响到我们的生活，如果是一开始买房的时候不注意买到质量差的楼房，那就要自己背这个责任了!所以在一开始收房的时候要做个专业的验房。