中国的楼市变得越来越发热，全国二线城市的房价也加入了炒房的行列。面对这样的情况，北京装修网专家就来给大家聊聊关于楼市泡沫的那些事。

近日深圳爆出一则新闻：6平米的蜗居88万一套，刚刚上市就被抢购一空。对在房价面前无奈的许多一二线城市居民来说，高企的房价可能已经无法刺激他们疲惫的神经了。在这个当口，我们不妨跳脱出热闹的国内楼市，看看邻居日本.

东京公营住宅

北京装修网据齐鲁晚报9月25日报道，上世纪90年代初，日本已经成为世界上最发达的资本主义国家，人均GDP为美国的1.5倍。当然，日本的房地产市场也是一片火热。由于对“婴儿潮”带来的住房刚性需求过度乐观，人们疯狂将钱投向房地产。在80年代末，基本上银行新增贷款全部都是用高价房作为抵押的。同时，日本已经没有人愿意从事实体经济，三菱、索尼都开始涉足房地产。看到这种情况，日本政府决定主动戳破泡沫，尽管他们知道这样做会导致整个国民经济长达十几年的萧条。政府将银行利率上调一倍多后，投资者开始恐慌，纷纷抛售股票和房产。崩盘后15年，日本经济始终处在萧条之中。

而俄罗斯的房地产泡沫比日本更大，却由于政府的政策而一直在持续。由于本世纪初国际能源价格上涨，以卖石油为主要产业的俄罗斯出现了不少富人。北京装修网了解到，他们争相跑到莫斯科去买房，导致了莫斯科房价出现暴涨。但随着石油价格下降，俄罗斯也出现了经济危机，房地产出现了崩盘的危险。此时俄罗斯政府选择了让卢布贬值，而莫斯科的房价并没有出现波动。

北京装修网了解到，中国当前的形势与日本当时完全不同。不少经济学家和政府官员就称，日本当时的城镇化率已达到78%以上，而中国目前的城镇化率只有56%左右。而且，目前中国房价的高涨只是出现在一线城市和热点二线城市，这些城市还拥有大量的刚需人群。

不少分析也称，崩盘后并不会出现很多人想象中的“房子随便抢”的情况。低收入者不会因为房价降低，而获得生活水平的提高。房价暴跌后与房地产所有有关的行业都会陷入不景气，人们可能会在一夜之间失业，更加无力购房。而现在买不起房子的人，恰恰是到时候最容易被裁员的人。另外，已经买了房子的人，会面临房屋贬值却要继续交房贷的境地。假如出现贷款者大面积断供，银行很可能吃不消，那正在持币的普通人很有可能无法取出存款，倾家荡产不是危言耸听。

同时，如果房地产市值缩水严重，已经被超发的货币将流入市场，造成短时间内物价飞涨，受伤的还是普通的老百姓。

正是由于上述原因，分析普遍认为政府会采取一切措施，防止房地产泡沫急速破裂。但也有专家认为，经济政策在市场经济面前也不是万能的，而中国的城镇化能否支撑起日益高涨的房价，未来仍不好说。

目前中国城镇化率虽然只有56%，距离70%的目标还有一段距离。但由于计划生育政策造成的人口结构问题，目前农村有能力或潜力在城市买房的年轻人早已有限。留在农村的人口中，老年人和留守儿童占了很大一部分。他们进入城市后，一般会选择和子女或父母居住，很难产生足够的房屋需求。

最悲观的声音便是，政府会通过持续宽松的货币政策暂时保住房价，但实体经济的滑坡和逐渐放缓的城市化进程，最终会使得中国房地产泡沫破掉。一旦到那个时候，受影响最大的无疑是正在还贷的“房奴”和赌上了全部身家的炒房者。而只拥有一两套自住住房且债务不重的人，在楼市上受影响不大，但也免不了遭遇物价飞涨和收入下滑。

分析称，中国楼市崩盘后并不会出现很多人想象中的“房子随便抢”的情况。房价暴跌后与房地产所有相关的行业都会陷入不景气，人们可能会在一夜之间失业，更加无力购房。另外，已经买了房子的人，会面临房屋贬值却要继续交房贷的境地，倾家荡产不是危言耸听。

日本东京

有媒体报道说，中国北京城区的房价比日本东京的高。事实果真如此?该如何看待这一问题?

东京房价吸引力何在?

首先，让咱们看看东京房价和北京相比是什么情况。

j涩谷区惠比寿地区属于东京一等地，即房价最高的地段，分社对面一座建好约2年、精装修的3层小楼连车位带永久产权的地皮只要7680万日元(约合397.8万人民币)。而东京的二手房和小户型住宅，即使是在市中心，只要2000万日元(约合103.6万人民币)就能购买一套。

北京装修网了解到，根据中国搜房网的统计，2015年4月份北京新房均价每平米约3.23万元人民币。另外，搜房网的房价地图显示，北京东西城总体房价最高，均价在每平米5万至6.7万人民币之间。

还是不好比较?那我们再看看日本的一些数据。根据东京鉴定公司公布的2014年首都圈(东京及附近地区)的房价，每套新公寓平均价格4653万日元(平均使用面积63.16平米)，如果是二手房的话则为每套2710万日元(平均使用面积63.01平米)。

这里价格是按套计算，还和楼内其他房主共享地皮的永久产权，而且是指使用面积，不像中国住宅是包括公摊面积一起出售。更重要的是，日本住宅都是精装修出售，不仅厨卫齐全，甚至有的还送一部分电器和家具，真正达到了拎包入住。

而根据日本专业二手房网站“home4u”5月1日的最新数据，在东京23区中房价位于前列的新宿区和涩谷区，90至100平米的住宅每套最高价分别只有6053万日元(约合313.5万人民币人民币)和6133万日元(约合317.7万元人民币)。

看起来，东京房价确实比北京更有竞争力，但值得注意的是，日本总务省公布的2013年住宅和土地调查显示，日本全国住房自有率平均是61.1%，而东京的住房自有率是46.2%，处于全国最低水平。