PART3：北京二手房装修报价贵不贵?

一、二手房装修价格怎么定?

摆在眼前的问题就是：二手房到手之后，我们肯定要好好的装修一下才能正式入驻。但是，摆在我们面前的一个问题是不得不重视的，那就是相对于新房装修，二手房装修费用高、工期长、难度大，因此更加让人感到头痛。二手房的装修价格怎么定?有没有一个大致的方向供参考，说到这里，北京装修网专家还真给大家总结出这么几点。

专家做了一个总结：发现62%的人选择在5万以下;28%的人在5万—8万;只有3%在10万以上。既然大家都想把钱花在刀刃上，那么，在二手房装修的时候，有哪些事情是我们必须要考虑的呢?

二手房装修哪些是必须花钱装的，哪些是必须讲究上档次的?哪些是可装可不装的?

在装修二手房的时候，要做到心里有数还真不是件容易的事。需要事先做好功课，了解装修主要建材(瓷砖、木地板、水、电、暖材料、墙漆等)和家具的行情(不同材质与价格)。不同品牌、不同材质，价格往往相差很大。多跑跑建材市场，尽量做到货比三家。

北京装修网建议您列个装修预算单：

1、设计费

如果你不需要找设计师的话，这块就可以省;如果要找的话，有的小装修公司可以提供免费的设计;一般来讲，便宜的在20元—50元左右一平方米;中等的在50—100元;贵的在100元以上。所以你得找好定位，看哪个档次合适。如果按50元计算，那么如果你的房子面积是100平方米的话，那设计费大概要花5000元左右;

2、主体材料费用

主体材料是指在装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料，如木地板、瓷砖、洁具、灯具、五金、涂料、墙纸、门、窗等;你需要清楚每种材料大约需要什么价位的?用量大概多少? 比如：地砖：面积50平方米，价位50元左右，大约需要2500元; 门：4个，价位1000元，则需要4000元左右;以次类推，你可以算出这方面大概的开支。

3、辅助材料费、人工费等

如果用装修队或者装修公司的话，他们的报价主要包括这方面的。人工一般100—150元一天;辅助材料费比较多，比较杂，不好说。只能有个大概就行了，祥细的可由装修公司来提供报价。

目前比较正规的装修公司，会根据客户所需要装修的部分，一项一项进行仔细的说明，使用什么样的材料，上多少层漆，价格怎么计算，都列举的清清楚楚。

专家进行过笼统计算，一般水平的装修大约每平方米300—400元;中等的大约每平方米500—800元;好的就在每平方米1000元以上了。一般而言，装修预算你还必须留有余地，尽量做到心里有数，才能防止装修公司乱给你收费。

北京装修网小提示：要是不想在上面过多的浪费钱，一定要找一家好的装修公司，这样出的二手房装修价格基本上不会有太大的问题。在装修的时候各项验证一定要保存好，这样后期出现什么问题，都可以进行处理!

二、二手房装修报价应该怎么比?

1、先选择一家有规模、有信誉的装修商，最好是有熟人曾经委托过的，知道它是忠实可靠，值得信赖的。

2、装修商向您报价，必须列明装修项目、数量、规格、单价及总价。

3、装修商要同时向你提供详细的做法和材料样品。

4、装修商应与您签约，列明装修费用和完工期限。

三、如何防止二手房装修报价过高?

业内专家指出，在家装价格管理上，因为受地区差异的影响，目前国家并没有统一的报价标准，一些家装市场也仅仅列出指导价供消费者参考。但由于装修项目和工程量的多少是影响整个装修造价的直接因素，同时装饰公司的规模、资质、等级、管理制度的不同，其收费标准也有所不同。

总体来说，装饰装修中的费用应该包括以下内容：

(1)设计费，有的装修公司此费用已经包含在装修费用中了;

(2)主材费，包括木工板、装饰板、线条，五金、油漆、乳胶漆等等;

(3)辅助材料费;

(4)手工费：木工手工费、瓦工手工费、水电工资、油漆工工资等等;

(5)管理费和税金。如果是游击队的话就没有此项费用。

需要消费者注意的是，不要单纯以价格来选择家装企业。因为到目前为止仍然存在着装修公司利用消费者的不懂行，在报价上玩儿“花活儿”的现象。

以下总结出来的几招，可能在你装修报价的时候助你一臂之力：

NO1：材料价格是报价的基础

材料的好坏是决定价格的重要因素之一：拿木工板产品来说吧，有四个等级的木工板，从外表看都是一模一样的，但是内在质量却很不一样，售价当然也分为四个价钱:63元左右，75元左右，90元左右，110元左右。您选用的等级不一样，当然整个造价也就不同了。

再拿木器漆来说吧，据不完全统计，全国有6000个左右牌子油漆，价钱从30-40元/组到500-600元/组，那报价当然差距很大了。

北京装修网建议就是在和装修公司谈价钱以前，自己先去市场了解一下产品以及价钱，做到心中有数。

在二手房的交易中，以装修过的房子居多，而且比较抢手。但也有个问题，买家与卖家都会对房价中装修部分的价格有着较大的争议。

目前的二手交易中一般都是将房屋的装修价格直接打入房价里面，这样对买家和卖家都比较方便，但是有地产经纪人说，部分精装修的房屋通常是另算装修费用的，一年内的装修成本一般可以全计，而且装修折旧并不以年限来估算。随着二手交易市场的越来越活跃，房价中的装修价格“水分”逐渐引起买家的关注，所以认为在进行二手房交易之前，应该多注意装修价格的评估，以减少其中的“水分”，以更为实在的价钱购买更为放心的房子。

NO2：装修报价评估办法

有关评估专业人士认为，估算装修价还是有一定的规律可循的。现在市场一般采用5年制折旧方法，最后留有20%的残值，折旧以第一年10%、第二年20%的递进方法估算，通常第一年就应有折旧。

1、装修价与房价分开评估

在交易中，买家对房屋的装修虽然多有挑剔，而且多数会有所改动，重新装修，但是在整个房价的评估中，装修的问题却居于次要的地位，一般排在楼层、朝向之后，因为评估时除了年限外还要结合磨损率、装修水平、使用状况等综合考察，所以专业人士建议，装修价最好与房价分别评估，尤其是7、8年前的装修成本在评估价格时基本上就可以忽略不计，这样一来，买家对装修价就比较清晰了，可以讨价还价的空间就更大。另外，卖家也可以对装修成本控制得更紧密一点。

2、请专业人士进行“鉴定”

买家要对二手房及装修部分取得一个合理的价格，除了评估师之外，最好还要有装修设计人士的意见，从某装修公司的设计人员处获知，现在很多美观的材料看起来高档，但价格非常便宜，在行的人一眼就能看出其装修、装饰材料的档次、价位，而买家一般对此是外行。所以，比较保险的做法就是要求卖家提供当时装修时材料的有关票据，或请专业人士对装修进行“鉴定”。

NO3：选择适合自己的签约方式

由于政府制定合同示范文本，要表现的是对合同双方的不偏不倚，这就难免使弱势的购房人处于不利地位。购房人可以通过选择适合自己的签约方式，争取改变不利地位。目前的签约方式主要有以下3种：

1、聘请律师帮助自己去签合同

这就是目前一些人呼吁的：购房合同由双方的代理律师签订，而不是由当事人直接签订。但这种方法目前在国内实行并不容易。原因是：

(1)国外多是通过经纪人，有些国家买卖双方的经纪人费用总共高达房价的7%，全部由卖房人支付。但是不管这笔费用由谁支付，肯定会成为买房成本的一部分，这在目前国内房价已和购房人收入有些脱节的情况下，相信大部分购房人宁愿选择买房时吃些亏也不希望房价上调。

(2)目前国内房产律师代理谈合同没有统一收费标准，一般是按小时收费;对合同内容也没有一个买卖双方公认的标准。购房人的要求并非由律师出面，房地产商就会接受，这样购房合同谈得越细，律师费用越高，同时又很少有律师肯承诺不成功不收费，这就使一些购房人觉得请律师在经济上并不合算。

(3)从目前整个社会法律环境看，购房人签一个满意的合同并不能保证事后若有纠纷会有满意的处理结果，收房后打官司还要另外付费请律师，也不能完全排除个别缺乏职业道德的律师两面吃和不懂房地产的律师滥竽充数的情况。这些因素使一些购房人觉得请律师签合同并不能解决实际问题。

当然，如果您自己签约感到困难，没时间，没精力，但有经济能力请一个专业律师，那么请律师代自己签约是个不错的选择。

2、自己签合同

购房人的经济条件决定了更多的购房人还是选择自己签合同。虽然大家都会说时间就是金钱，但对于并不富余的中国购房人来讲，他们宁愿选择花时间自己去学习签约，而不愿意选择花钱请律师。如果自己签约时能小心谨慎，考虑周全，结果也不见得比请律师代为签约差多少。

3、集体签约

面对上述情况，应运而生地出现了集体签约的现象，集体签约相对前两种情况既省钱又省时间。

四、二手房装修为什么比新房装修报价高?

二手房装修之所以比新房花费更多，其原因在于二次装修多了很多拆除的项目，其价格一般也会高出许多。

1、拆除部分主要包括旧门窗的拆除，铲除原墙、顶、地的瓷砖、腻子层、涂料层、防水层、抹灰层等，拆除某些改变户型格局的非承重墙体，原来墙上的一些木墙裙、踢脚板、木柜等的拆除，以及拆除增加的垃圾清运等费用。

2、由于部分老房的户型设计并不合理，在二次装修时很多人会想到拆改墙体。但得提醒大家：只有非承重墙才可以拆，而且拆改墙体必然增加较高的费用，如果不是很必要，专家建议尽量不要拆改墙体。在拆除墙体时，要事先断电，避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的，最好事先做好记号和记录，施工切断的线路甩头必须留出足够的富余量，以方便以后接线。

3、如果原有水电管线不合理，比如线路只有1.5毫米或者不满足现在大功率电器的需求，就要考虑对线路进行扩容。如果原有线路布局不合理，还要考虑重新布线。一般来说，老房的水电改造一般会占到施工费用的10%-15%左右。

4、需要注意的是，如果您家的房子只装修了一两年，耐水腻子可以不必完全铲除，打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。如果是五年以上的老房，由于腻子的材料老化，二次装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。

除以上几点以外，选择一家正规的北京装修公司更是整个二手房装修中的重中之重了!旧房改造不容忽视，以上的这些问题，掌握技巧，才能够安心又省钱啊。在二手房装修的时候一定不能怕麻烦!