小三房装修如何合理利用空间是广大装修业主的所求，小三房装修不用愁，北京装修网详细的给大家讲讲!
PART1：什么是小三房?
小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在80--110平米，功能实用，总价相对不高。
所谓的小三房，其实应该叫“三小房”，这样叫当然有其原因，然而在
一般说来，楼盘在户型设计上分为三种：一种是80平方米以下的两室户型，一种是80平方米-110平方米的“小三房”，还有一种是130平方米以上的三房。目前市面上出现最多，影响最大的就是第一种和第三种房源，前者有投资者存在，后者多为改善居住者。唯独第二种房源找不到合适的诉求对象，所以这种房源往往被开发商忽略。
“小三房”对应概念中有种叫“小两房”(just 称谓)，比如两房一厅78平方米叫“小两房”，110平方的三室一厅叫“小三房”。
PART2：选购小三房注意事项
市场上为什么会出现小三房，小三房选购要注意些什么?北京装修网给大家说说哦。
一、小三房优点
1、在相对有限的面积和购房总价范围内，获得了明显区别于两房的居住功能，基本满足了总价不高房型好，面积不大功能全的普遍需求。
2、装修与持有成本经济，室内空间利用率高。
3、购房群体相对比较集中，以婚房刚需为主力，业主同质化程度高，住区氛围良好。
二、小三房选购注意事项
1、为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能度身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。
2、小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。
3、购买小三房不能只看楼书房型图，而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至最低限度，买家最好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。
4、小房最好能摆下一张床。不少买家并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。
PART3：小三房如何合理利用空间?
不同房型的小三房实在是太多了，小三房装修如何才能合理利用空间?具体装修方案还要依靠具体房型才能做装修设计，下面北京装修网推荐三套80平左右的小三房装修设计方案来给大家说说，小三房装修如何合理利用空间!
案例一：85平三房两厅
电梯楼，85平方米，三房两厅，东南向。客厅带有外飘阳台，厨房外也还有一个小阳台。整体空间非常紧凑，主人房10平方米左右，其余两个房间只有7平方米左右。整套单位通风、采光性能都还不错。
业主概况：周小姐，年轻白领，从事外贸工作，出差的时间几乎比在家的时间还多。厌倦了酒店式的灯光，于是周小姐决定要明亮的色彩令自己的心轻松一点。
基本造价：虽然是发展商毛坯交楼，但也已带有入墙的电线、大门，这已经省下了两三千元了。该套房屋没有打拆工程，装修费用包括有基本的设计费用、人工费和建材费，因为主材都是自己选购，又省下了不少，全套装修下来，总费用为2.8万元左右。
1、设计思路：简单实用
周小姐购置的一手小三房单元，毛坯房交楼。对于常年在外奔跑的她，对家里的装修要求只有一点，“我希望回到家后，不会感觉更加沉重，所以选择明亮的现代版装修风格，够简单、够实用就行了。”该套三房是09年开发商的直接出品，因此间隔朝向都比较合理，周小姐说基本无作什么改动。
2、装修技巧：主色调宜明亮轻色
白色能让小空间看起来大一些
一套80多平方米的小三房，只有用最为简约的装修才能令空间看起来大些。设计师为其选择了白色为主色调，比如地板用白色橡木、墙面则有白色和浅黄色之分，另外部分空间用了镜子装饰，通过镜子的反射让空间看起来更大。周小姐说这种简单的后现代风格令家里看起来很流畅明快，效果很不错。
3、省钱秘诀：档次分明就能省钱
物价飙升速度可有些让人头疼的，要想用3万元左右装好一套三房，说到底还得省。如何省?周小姐说建材档次要分明，不求最贵，但求最好。
4、厨房内墙面和地面的瓷砖也可分档次，能省下不少。
(1)瓷砖是个重头建材，要省钱，瓷砖就可分档次。如客厅的地面瓷砖和厨房的地面瓷砖，因为走动多，因此需选择耐磨性好、防滑性强、抗污能力高的品种，这个质量一定要确保是高档的;厨房和卫生间的墙面，多为装饰功能，市场上一些大众品牌的中档产品就足以满足这种需求。“另外，由于厨房和卫生间都在4平方米左右，空间小，就可以不用腰线或花片了，因为它们的价格比普通瓷砖要贵几倍甚至十几倍的”。
(2)地板也可以分档次。周小姐说，最简单也最省钱的方式便是将所有地板都铺瓷砖。如果要铺木地板，那么强化木地板便是性价比最高的选择了。“实木地板很有质感，但是比较贵，我们就选择了强化复合木地板，每平方米才126元，包送包安装，铺上去效果还是很好的”。
(3)陶瓷卫浴产品也要分档次。“陶瓷卫浴产品五花八门，价格各异。要省钱，选同个牌子下最实用的产品就行了，因为同个牌子的原料、工艺都基本是相同的，不必担心其质量问题。”另外，要注意主次问题。比如卫生间的马桶、洗手盆质量要好些，而阳台上的洗手盆等，档次稍微降低点都没问题，“300多元一套的陶瓷盆柱也能用几年十几年不用换”。
(4)很多建材要分档次，但是室内的涂料却一定要保证其档次和质量。周小姐说，这个面子工程，一定要求环保和耐用，这个钱可不能省。“选择大品牌的高档产品就相对有质量保证，可以等到节日促销的时候一起采购会便宜些。要注意的是要计算好这套房子的实际用料有多少，底漆面漆一起买”。
案例二、81平三房两厅两卫
居住情况：四口之家
户主年龄：约30岁
装修风格：简约中式
建筑面积：94.6㎡(室内81㎡)
居室：三房两厅两卫
预算：5万元
设计要求：房子是比较小的三房，我想充分的利用好空间，把阳台打掉不知道效果好不好?如果不打掉客厅餐厅觉得小吗?入户花园该怎么设计才能好看些?希望设计师能给出有效的建议。
小三房户型图
设计方案一
户型优劣: 本户型整体结构蛮方正的，通风采光良好，局部功能仍需调整完善一下，以便达到居家的“人情化”。
设计建议：
1、调整餐厅：a.将厨房的封闭式墙体打掉，用钢化玻璃做成“L”型半通透式的厨房，使厨房与餐厅，在视觉上是扩大化的，关系上是融合的。b.客厅阳台推拉门向阳台退，扩大客厅与餐厅的面积;在满足基本生活所需情况下阳台可以增加一组阳光书吧台，在充满阳光亲近自然的落地窗户下，看看书、上上网无疑是最美的生活享受。
2、增加储物功能：打掉过道的轻质墙体，做一组大的储物柜，既实用又美观。
3、主卧室巧做隐形卫生间;主卧室门与卫生间门相对开，相冲，巧妙把卫生间的门隐藏到整体衣柜里面，既不浪费空间又隐藏门与门之间的犯冲。
4、丰富入户花园，入户花园占据面积较大，过道太长，浪费了些空间，且比较呆板，缩小入门的过道，利用墙面做些造型博古架，既实用储物，也可展现收藏小装饰品，灵活空间，丰富主人家文化内涵。
设计方案二
户型优劣：此户型优点是房子方正，每个区域的空间都划分得很明确。不足之处是客厅与餐厅的距离不理想，公卫偏小，储藏空间不够。
设计建议：
1、进门玄关区，在满足了鞋柜的功能外，采用地面拼花砖，墙面仿古砖的材料，再靠一些配饰来凸显出玄关的特点。
2、为了让厨房的空间使用起来更方便，利用橱柜的整体式理念，把冰箱与橱柜融于一体，在不影响厨房入口情况下，使厨房空间使用更人性化。
3、根据业主比较纠结于阳台的去留，在于洗衣晾晒区的功能上。阳台在家里是至关重要的，在不影响客厅、餐厅的使用功能外，建议阳台保留。在阳台与客厅推拉门之间做的一个装饰柜，满足了客厅置物功能，在设计上既时尚又美观，也不影响客厅的采光。
案例三、75平三房两厅一卫
房屋概况：建筑面积89平室内面积75平米
房屋类型：三房两厅一卫
装修费用：15万
业主要求：1、三口之家，多储物空间;2、业主很小资，多点细节装饰;3、要有春天的蓬勃朝气。
小三房户型图
1、整体“抢空间”设计
客厅敲墙处理：房子本身墙体很厚，通过室内敲墙、重砌薄墙，这样可以增加室内面积，敲下来的墙砖还可以酌情二次利用。具体到客厅，就是通过把电视背景墙变薄，使客厅变得更加宽敞。
餐厅整体左移设计：把餐厅和洗手间之间的墙左移、变薄，使过道面积变大。同时在餐厅墙面，设计了餐边柜和吧台，更加实用，也能满足女主人的小资情调。
主卧空间创造：主卧有一个错层的悬空阳台，通过自己搭建(钢板、水泥)，把这5㎡的空间纳入室内，主卧面积变大。搭建错层阳台的时候，要先取得物业和邻居的同意，同时考虑地板重量的问题。
主卧搭建阳台以后：主卧变得很宽敞，不仅能为女主人设计一个走入式衣柜，还可以在原有阳台处另外再设计两个小衣柜、梳妆台，特别实用。
儿童房“抢占”墙面：儿童房和洗手间中间的墙变薄，在凹进去的地方嵌入书桌、搁板，既实用，又不占本身空间。
U型橱柜设计：厨房是一个小小的长方形，定制U型橱柜，能利用好两个拐角的空间，避免浪费。
2、各空间的收纳设计
餐边柜收纳设计：利用过道和墙体，设计了储物型的餐边柜。柜体下部可储物，上面搁板具有展示功能，大理石台面具有吧台功能，台盆设计方便女主人泡咖啡。
卧室走入式衣柜：订做了走入式的衣柜，平时拉上门，非常美观。打开以后，多种规格的柜内设计，实现了收纳的多功能化。同时，主卧还可以用八斗柜、小衣柜等来满足储物需求。
次卧榻榻米设计：次卧用作客房、书房。在地面设计了储物式的榻榻米，能把反季节的被子等放在里面。在墙面收纳上，则可以用“工”字型长搁板。
阳台储物柜设计：客厅阳台两端都可以设计到顶的储物柜，放置杂物。如果阳台放置洗衣机，可以参考这个设计，搭配做一个洗衣机挡板、洗衣台，使用更加方便。
PART4：小三房装修样板间欣赏
简单的了解了上面什么是小三房?小三房选购注意事项及几套小三房装修设计方案，下面来看看北京装修网推荐的10款不同风格小三房装修样板间吧!
小三房装修样板间案例一：乌克兰风格三居室装修设计案例
立体花园设计别样美
进入房间内最吸引眼球的莫过于其立体的花园设计，翠绿的草坪和植物，让人仿佛置身于一个立体的空间内，非常享受!
宽敞的客厅和厨房连在一起，三个垂直的草坪让房间个性十足，巧妙的将植物装饰嵌在墙上，非常抢眼。点击查看详情
小三房装修样板间案例二：104平三居室现代简约装修设计效果图
美观实用
本案装修业主寻求家居舒适温馨的装修需求，设计师用现代简约风格对业主进行了整体家装的布局。色调选择上采用贴近大地的自然色为主，搭配深色的家居软装来进行色彩上的调节。简约风格所带来的舒适感能充分满足了业主的情感需求。名仕装饰设计师将白色、浅灰色、黑色、原木色巧妙合理分配共同构成了一个风格独特的舒适家居。最终的产生的效果是无论是从品质体验上抑或色彩审美上都要让人感到舒适轻松。而通过选用注重细节而不张扬的家具来彰显清新质朴的独特家居魅力。
极富设计感的吊顶设计，细看周围的一圈和墙面是分开的，就像是浮在客厅上方一样。淡色的木质地板和周围敞亮的环境想呼应，两面墙都采用了落地窗的样式，整个空间都变的明亮、通透。灰黑色的电视背景墙嵌在落地窗中。点击查看详情
小三房装修样板间案例三：99平三居室装修设计案例
现代简约风格精致装修
业主对于装饰公司设计团队只有一个要求，装修后的家居空间要方便生活收纳，实用第一，美观其次，所以装饰公司设计师在设计师以收纳为重点，但是没有在美观性上放松，力求做到了两者兼顾的装修效果。
全区以洁净的白色为背景，利用对比鲜明的深色的家私构组出空间的层次感。客厅看上去很干净整洁，也不会显得轻浮。点击查看详情
小三房装修样板间案例四：7万装修95平三居室
时尚现代风格美翻天
很多中小户型的业主在装修时，一面希望自己家能装出百余平大户型的效果，一面又为户型预算有限而无可奈何。其实小户型也可以装出你想要的效果，只要在和设计师有良好的沟通，将自己的想法明确阐述出来，后期的效果大多会令人满意。
线状构造天花，从客厅一路延伸至餐厅，对应下方空间的动线畅行无阻。这种吊顶方式将两种空间融二为一，增添了视觉宽度，看上去家居面积明显大了不少。点击查看详情
小三房装修样板间案例五：80平三居室现代风格装修案例
80平米的空间如何打造成时尚的家居?85后小夫妻孟先生和汪女士有话说，对于新房的装修事宜，他们可是花了不少的心思和精力。
整体的客厅，摆放这种组合沙发比较适合，客厅里选了一盏华丽的水晶吊灯，吊顶四周都装了一圈灯带。水晶吊灯将整个客厅衬得奢华，布艺的沙发上面铺上一层暗黄色的毛毯，再点缀几个黑白条纹的抱枕，显得很温馨。点击查看详情
小三房装修样板间案例六：空间就要斤斤计较
83平现代风格三居室装修
自入门玄关起始让柜面量体接续延伸，定义出墙面主题的横幅范围;绝佳尺度的开窗呈现，纳入一室纯净的幸福暖度。在深刻强烈的黑白色调中，带入了些许灰阶质感，让整体风格更趋稳定和谐。将台面与沙发靠背整合思考，斜面段落以不锈钢件构成，在安定感与延伸性之间拿捏出最佳平衡。看似链接的开放场域，透过天花造型与地坪区别，界定出个别独立的情境分野。
自入门玄关起始让柜面量体接续延伸，定义出墙面主题的横幅范围。点击查看详情
小三房装修样板间案例七：83平简约风格三居室装修设计
小蜗居大收纳
走进空间内，长形的动线在大梁下分野出客厅与书房场域，造型木作从立面到天花用几何线条修饰了梁体存在，客厅角落，古振宏以皱折、斜角收尾让人有了掀起墙面的趣味冲动，高低落差中设计师在书房段落保留下部分消防管线，刻意的裸露让相对比例呈现，完美视觉动感。
客厅与书房空间划分：芥茉黄与白成了空间基底，接近荧光的潮味，让生活有了自然前卫因子。点击查看详情
小三房装修样板间案例八：辣妈玩转时尚
90平现代简约三居室6万搞定
整个户型是90平三室两厅的格局，仅仅只花了6万装修，可以算的上很省钱的哦，装修风格采用的是现代简约的，色调统一是这个户型设计的重点要素，各种情调应有尽有。
这个转角沙发有些特别，并不是传统的那种贵妃椅。点击查看详情
小三房装修样板间案例九：80后奶爸省钱做装修
3.9万装80平时尚三居室
装修业主自述：我的新家不靓不华丽没有电视墙，没有吊顶，没有石膏线没有设计师我希望的是暖洋洋的，大地色系的，咖咖的，棕棕的，懒洋洋的，舒服的，耐看的，中性的，信手拈来的于是成就了现在的这个样子。
客厅，浅棕系的三人位和单人位沙发。竟然是看中他的沙发腿，实木色的。点击查看详情
小三房装修样板间案例十：99平日式素朴三居室
巧用角度优势做收纳高手
原为两户合一的居宅空间，因动线及收纳机能不佳而无法呈现完美设计亮点。设计师接手后，把角落空间尽量使用做收纳，在点滴上扩大有效空间，除加大公共空间范围，亦将餐厅于厨房空间重新整理、分区，营造出款待宾客的大器场景。
客厅扩大空间：原拥挤、备感压迫的客厅空间，挪用部分主卧空间后，立面处分别刷以马来漆、石材感墙面为造型堆叠，开阔视野同时一并聚焦空间亮点。点击查看详情
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