“功能间”体现人文关怀
“在我看来，所谓能够实现某种功能的空间，都可以称为功能间。”清华城市规划设计研究院副院长袁昕对于功能间的定义看似简单随意，但是在最近二十年内，人们对于功能的关注，为住宅形式带来翻天覆地的变化。对于住宅功能的关注，最终体现在户型设计上。而户型的改变，其最基本基础是对人们生活方式的人文关照。
在以福利分房为获得住宅主要方式的年代里，当时的住房面积大多以级别和居住人口为衡量标准，所谓住宅功能并未太多考虑。“家”，首先是一个容身之地，所以有关睡眠、休息的室内活动被首先考虑。因此，卧室、卫生间、厨房是不可少的区域。而在平房建筑中，其后两项也是能简则简，通常以公共厕所、公共盥洗间的形式出现。至于会客空间、阅读空间、更衣空间、休息活动空间，则是见缝插针，各家发挥各自的智慧解决。当时的住宅中并没有明确的功能分区，由于空间太小，大多数活动都在一两个空间内进行，谈功能间也枉然。
这十余年中，房地产市场经过了跨越式发展，住宅形式演变和中国家庭生活方式交互影响着。当商品住宅开始成为主流住宅形式时，建筑师在设计住宅户型时，开始科学、系统地研究人们的居住行为和活动，功能间开始成为常用术语，出现在建筑师、房地产商、室内设计师以及普通消费者的脑海里。
满足不同需求的空间
当卧室、客厅、卫生间、厨房等成为住宅“标配”时，住宅的功能在时间尺度和家庭个性发展两方面发生着变化。建筑设计师在设计住宅户型时，除了客厅、主卧、厨房、卫生间等传统区域，并未对特定的房间设置特定的功能。但不同生命周期的家庭有不同的空间使用需求，因此，一间功能并不是那么精准的“多功能间”，在小户型中逐渐重要起来。
对“多功能间”如此定义：它是现代居住的产物，它是在住宅功能空间中如一室（卧室）、二间（卫生间、储物间）、三房（书房、厨房、佣人房）、四厅（门厅、餐厅、起居厅、客厅）等某些空间在标准化、商品化住宅建设中的重新诠释，指某一空间在不同住户或同一住户不同时期作不同使用功能的空间，这个空间根据需要可作为工作室、书房、佣人室、储蓄室、衣帽间、儿童游戏室、卫生间等。在设计师眼里，多功能间通常是一个面积不到8平方米的空间（大于8平方米就可以作为卧室），或者是一个无外窗但有一定面积的空间。当销售人员传递给消费者时，这个空间便成为满足其不同时期不同需求的空间。
多功能间与90年代开始的住宅商品化同步产生。一方面，人们对于住宅的需求越来越多而面积有限；另一方面，标准化的户型设计，不得不为消费者留下个性化选择空间。多功能间的出现，是在商业利益驱动的前提下对居住幸福指数的追求。
提升家庭幸福感的基础
从“零”厅到大客厅出现，餐厅与厨房开始分离，儿童房、书房分离出来。在现代住宅建筑设计时，首先从人们的行为空间尺度和感觉空间尺度入手，如两人坐下谈话的最佳距离，床与其他障碍物应保持的距离，读写区域的最小空间等。经过专业化的测量与总结和商业化、标准化的开发建造，住宅中的“功能间”应运而生。
发布的《中国居住生活方式研究》中提到：居住是在尊重人的前提下进行设计。住宅是一个有机融合的整体，空间功能不仅是需满足基本行为需求，更是提升家庭幸福感的基础。例如，晚餐和晚餐后临睡前的时间，是家庭成员面对面交流的主要时间。因此，理想的厨房不仅仅是烹饪的场所，也是家人之间互通情感的最佳场所，餐厨空间一体化的设计，有益于增进家人之间的情感交流，降低离婚率。
除此之外，户型在竖向维度的变化也在一定程度上增加了功能的区域。高度的变化实际上是平面功能分区的延伸，尤其是公共与私密、动与静的分区。例如，跃层户型一般一层布置起居室、餐厅作为家庭起居、会客场所，二层设置私密性较强的卧室、书房等；错层一般将公共开放空间放在一个平面上，如客厅、餐厅、厨房；私密性较强的房间处于同一个平面，如卧室、书房等；复式则利用不同层高的两部分结合成一套住宅，通过地面的高差进行了功能分区，例如楼梯下的空间可以作为储蓄间或衣帽间等。
灵活转变功能间的形态
人们对于多功能的需求，不仅体现在空间里，也体现在厨具、家具等方面。整体衣柜、组合家具、多功能沙发等多种家具的出现，无疑是多样生活需求的结果。
当多功能的居住需求遭遇标准化的户型设计和有限空间时，多功能家具与新的空间形态应运而生。当住宅空间的不变与青年群体的个性化需求发生矛盾时，多功能家具成为了矛盾调节体。
所谓多功能家具就是集两种以上用途于—体的家具，并能在多种功能间方便灵活地转换。多功能间家具满足多重需求的方式主要有三种：第一，通过家具本身的形态变化进行功能复合与转化，例如折叠家具与组合家具；第二，通过高度方向上的发展来实现空间的可增长性，例如高低床；第三，收纳家具在具备储藏功能的同时还要具备其他一项或多项功能，比如兼具分隔空间和收纳双重功能的衣柜、带滑轮的多功能收纳小推车。
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