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如何挑选装修公司,大数据来帮你!

2015年北京装修报价贵不贵?北京装修怎样更省钱?

来自:北京装一网日期:2014-11-18 16:20:02
离2015年仅剩43天,2014年的北京装修市场该告一段落,北京楼市政策及房贷政策的变化催热了房产行业,进而也催热了北京装修市场的升温,那么2015年北京装修市场行情是怎样的?北京装修公司报价会不会上涨呢?在装修中又该如何节省开支省钱装修呢?本文中北京装修网给大家分析一下,供大家参考!

PART4:如何节省装修预算?

欧式风格客厅装饰装修设计效果图

一、装修前期规划

在选好房子,交付定金,装修前验房,房子钥匙也即将拿到手了,我们应该怎样去着手去规划呢?做好家庭成员间的意见沟通、准备资金、选择设计方案、选择施工队伍、与管理处交涉。

1、意见沟通

如果家庭成员间的意见不统一,装修就很难进行下去。不出钱的老人和孩子还好说,他们的意见大多数情况下能被“镇压”下去。夫妻间一旦意见相左并没即时沟通好的话,工程就很难正常继续下去。据我所见过的家装工程中,约有一半夫妻为因意见分歧而产生强烈争论,这其中又有一半会争吵红脸。其实这完全没必要,如果家庭成员不和睦,房子装修再豪华,回家的感觉也比进监狱好不到哪里去。

2、准备资金

装修得有计划,而且是比较宽裕的计划。如果打算花六万块钱装修,至少要准备八万块钱。反过来说,如果你只打算投入六万块去装修,那只能做四万块的预算。因为设计和施工单位做的预算都比较保守,而且,只有想不到的项目,少有多想的项目。甚至有很多施工单位为了在竞争中稳妥地接到工程,会在预算中故意缺项漏项。所以绝大多数装修工程会超出预算20%以上。这也提醒业主应该在合同中写明,图纸上有而预算中没有的项目,结算时不予以承认。充足的资金是工程顺利进行的前提。

3、设计方案

如果对自己的审美标准和设计水平充分自信,你也可以不请设计师。但要达到要好的效果,还是请位设计师比较好,别省那点钱。而且,没有图纸很难和施工方沟通,也很难明确自己和施工单位的责任,容易扯皮。如果要请设计师,建议你找独立设计师,而不是装饰公司的设计师。因为设计师也要吃饭,所以世上不可能有免费得设计,装饰公司的“免费设计”也是羊毛出在羊身上。而且,装饰公司的设计多半会倾向于他们的经济利益和施工便利。往往不容易在出图之前看出一个设计师的专业水平,但也可以通过言行来进行初步筛选。作为一名设计师,他首先必须充分了解业主的想法,因为房子不是他住的。如果某位设计师一见到你便滔滔不绝,并满嘴的“理念”“风格”“超前”等空洞词汇的话,那你最好尽快把他赶走吧。还有就是,让设计师做好本职工作就行了,没必要让他过多地参与材料和施工等问题,以免利益影响本职。设计师的职责有:现场勘查、与业主沟通、出具图纸、向施工队伍进行技术交底、解答业主和施工方有关设计方面的疑问并协助必要的设计变更。

4、图纸

图纸包括:效果图、平面布置图、平面图、剖面图、立面图、结构节点图等等。觉得麻烦是吗?早麻烦比晚麻烦好。等到工程进行或完工时再麻烦就真的麻烦了。

5、选择队伍

这里主要会牵涉到请装饰公司更好和请装修施工队更好之争。每个楼盘即将入伙时,业界人士便蜂拥而至。装饰公司一般都是在管理处内租个店面或摊位学姜太钓鱼,装修施工队则一般是在楼盘周围主动向来往人员咨询递传单,故也被称为“马路装修队”和“装修游击队”。其实这二者都不会是大赢家。人们在打算买房的同时就想着装修了,也就是说,在他们东奔西走看楼购房时,装修的事项也基本都定好了。家装市场是公平的,分配也是最均匀的。公司并不意味着专业,游击队也并不意味着实惠。在周详合同的基础上客观评判一下标准,达标则行:一、主管人员能看懂图纸并具备一定理论知识,这样沟通起来方便,至少不会误解业主和设计师的意思;二、主管人员要有丰富现场施工经验,熟悉各工种施工流程和技术要点,足以让业主省心放心,三、有稳定的技术人员,活可不是主管人员一个能干完的;四、有良好信用或担保,足以承担合同中的违约责任。

6、物业手续

物业公司有时很惹人烦,但大多数时候还是给你带来方便的,关键在自己去掌握。装修之前,先向物业公司咨询一下关于装修的问题,有些物业公司还会印发《装修指南》。和物业公司打交道要掌握火候,该软时软,该硬时也要硬。业主和物业公司并不是对立的,应该和平相处,互助互利。若是物业公司拿着土规矩侵犯自己权益时,那就不能退让了。比如,有的管理处将水泥、红砖和沙石辅料销售权发包出去,因此造成垄断。禁止业主或施工方卸载散料;有的管理处还以保护电梯为由,限制业主和施工方使用货梯,强制由指定搬运队搬运;也有的管理处对现场施工不满意就强行断水断电。这类情况都是违反物业管理条例的,只须让他拿出《物业管理条例》中的依据来就行了。前期和物业公司因装修打交道,主要解决以下问题:一、了解装修申请程序和相关规定;二、材料运输及材料、垃圾的堆放地点;三、缴纳相关费用。

另外,邻里关系也要处理好,特别是邻房和上下层住户。拆墙戳地、改水改电,自己的装修不可能不影响到邻居,同样,邻居家装修也必然会对自己造成影响。

二、如何找靠谱的北京装修公司?

在选择北京装饰公司时,业主可能最关心这家公司是否是正规企业、实力怎样。其实在挑选时,业主不妨可以从一些细节上考察到装饰公司的实力,本文主要从六大方面帮你选到靠谱的北京装修公司。

1、量体裁衣

根据自己住房面积和经济状况,考虑在装修过程中所需的一些基本硬件,对这些必需品作初步估算,然后根据自己的投资预算来选择装修公司的档次。对于标准型,即人们常见的基本装修,就可以找施工能力较强的装修公司,在与公司谈方案时也要注意对方在这方面的实力和业绩。至于中档型,即除标准型以外还融入部分设计思想的常规装修,可以找一些中小型有设计能力的公司。而高档型和豪华型的装修,就应该找起码中型以上的装修公司了。此外,千万别寻找过多的装饰公司,以免看花了眼,最后的效果往往还不理想。

2、上门了解公司实力

业主可从以下几个方面去调查核实公司情况:

①营业执照、资质证书,一定要看,而且看一下原件;

②如果是大公司下属一些部门,一定要看一下法人委托书原件;

③千万不要相信复印件,因为投诉当中相当一部分是冒用、假造别人营业执照和资质证书或使用私刻的公章;

④看营业场所规模如何;

⑤根据装修公司提供的报价单了解装修公司的报价方式及价格的高低是否符合自己的初步预算,同时了解其售后服务和施工所用材料的品牌及所处的档次。

3、实地考察施工现场

考察装修公司样板工程时,不仅要看该公司已装修完工的住宅,从中了解其设计水平和工艺水平,还应听听户主对该装修公司质量与服务的评价。更重要的是要看正在施工的工地,了解装修公司的现场管理水平、施工队伍的技工操作工艺水平是否良好,施工工具是否齐全,卫生状况和材料质量是否达到要求。

4、多听取专业人士意见

在找装修公司的过程中,尽量多征求装修界业内人士的意见。因为内行人较易看出“门道”来,也能让你少走弯路。例如和家网、《装潢情报》杂志都有装潢公司推荐和点评。如果是亲朋好友介绍的装修公司和私人队伍,业主应该上门看看该公司所设计装修的家居,再听取专业人士的决定,最后做定夺。即使是熟人介绍,也应多留一个心眼。

5、求助正规装饰监理公司

如果业主想省时省心,可以委托专门的装饰监理公司帮忙。监理公司原则上不会向业主推荐装修公司,而会根据几家待选的装修公司提供的初步报价、设计草图和保证措施等,与客户协商选择适合客户档次的公司,还会陪同客户参观装修公司的样板间和施工现场。业主也可以放心,正规的装饰监理公司会站在公平的立场上,不会偏帮装修公司而致使业主遭受损失。

6、听听装修过来人的经验

从装修过来人那里你可以获取最真实的有用的经验,例如他们选择装潢公司的时候是如何考量的,选择所用装潢公司的原因,设计水平如何,施工队是否专业等等,他们往往是很乐意向你讲解他们的这些经验,同时也会向你推荐或排除自己选择的装潢公司。

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