第一步

查验卖方户口是否迁出

在二手住宅收房过程中，核查卖房人是否办理完户口迁出手续是十分重要的。链家网问答专家岳俊表示，“买房人可以带着房产证和身份证，到小区辖区派出所户籍科核实卖房人户口是否迁出。如果卖房人遇到特殊情况，暂时没法将户口迁出的，买房人也要让卖房人做出书面承诺，对迁出户口的具体时间做出说明。”

第二步

各种费用结清留手续

“二手住宅收房时，一定要注意检查有关房子的各种费用是否结清。比如卖房人有没有支付物业费、取暖费、水电燃气费、有线电视费、电话宽带费等费用。如果卖房人有部分费用没有交清，买房人可以要求卖房人结清后再收房。如果卖房人有部分预存费用，没有使用完毕，买房人可以与卖房人进行协商，将多余的费用退还给卖房人。”岳俊说。这其中，一定要留好发票或是收条，确保后期不再出岔子。

第三步

房子是否有破损

买房人在二手住宅收房时还要注意检查房子是否有损坏。据岳俊介绍说，与新建住宅不同，二手住宅已使用过较长时间，难免会出现一些设备设施损坏的情况。买房人在收房时要注意检查二手住宅的现状，比如门窗有无破损，天花板墙壁地面有无裂痕、渗漏、积水，水电开关能否正常使用，用水通道是否畅通等。

此外，岳俊还提醒说，“如果所买的住宅是顶层，买房人还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。”

第四步

里面住租客理性解决

如果买房人在二手住宅收房后，遇到房子里有租客，将会引发无尽的烦恼。所以买房人收房时要特别注意核查二手住宅里是否有租客。岳俊解释说，“如果买房人收房时通过向小区居委会、周围邻居了解到，自己购买的二手住宅中有租客，可以与卖房人协商解决。双方的解决方式有三种，一是在租客租期到了，买房人再收房;二是在卖房人劝走租客后，买房人再收房;三是卖房人将房屋租赁合同转移给买房人，由买房人收房后继续收取租金。”