昌平区回龙观矩阵小区内一幼儿园近期在原本的二层建筑上加盖了一层彩钢板房，附近居民抱怨建设、施工违规且噪音巨大。园方解释此举是为避免屋顶漏雨。而回龙观镇政府调查后指出，相关部门已认定该处建筑为违法建设，要求园方在规定期限内自行拆除，否则镇政府将对其强拆。

上周五，北京装修网来到矩阵小区，只见该幼儿园东侧为二层建筑，西侧为一层，建筑整体都加盖了一层3米多高的彩钢板房。彩钢板房质地较薄，灰色屋顶，一些在板上裁出来的口子已安装好窗户和玻璃，屋顶仍放置着几个脚手架。彩钢板房建筑面积约为300平方米，已接近完工。

镇政府：认定违建将拆除

对此，回龙观镇政府表示，该幼儿园二层上加盖的彩钢板房认定为违法建设，回龙观镇政府组织回龙观城管分队等相关部门开展联合执法，通过与园方沟通，对方同意自行拆除。在规定期限内如未拆除完毕，将对其进行强制拆除。昨日北京装修网联系小区物业，工作人员表示，暂时未拆除彩钢板房，目前还在停工中。

屋顶长期承受凤吹日晒，如果不做好屋顶防水防漏，那就会发生漏水，影响室内卫生安全，还会加快建筑物的老化。何须像昌平的那所幼儿园一样违建，北京装修网教你正确的屋顶防漏处理方法。屋面防水分柔性防水和刚性防水，刚性防水是用防水剂掺在砂浆里，粉刷在屋顶，柔性防水是用油毡，sbs防水材料，沥青等，通常的做法有两毡三油和三毡四油等，现在大多数屋顶防水都采用sbs改性防水材料。预制板和现浇结构的屋顶防水施工，都必须按照国家相关规范采用“刚柔结合”(刚性材料与柔性材料)进行防水施工。

1、屋顶基面处理

基面清理干净，含水率不大于9%，平整密实，各节点收头整齐、完备，符合要求。

(1)、砂浆或混凝土找平层应抹平压光，表面应坚实并充分干燥，不得有凹凸、松动、鼓包、起皮、裂缝、麻面等现象，用2M直尺检查基层表面平整度，偏差不得超过5MM。

(2)、屋面排水坡度应符合相关标准要求;找平层与突出屋面的结构(如女儿墙、立墙、变形缝、管道、天窗等)交接处的阴阳角均应作成半径为20MM的圆弧或45度(135度)折角。

(3)、女儿墙顶端和檐口部位的滴水线应符合要求，水落口要适合于铺设卷材且周围排水良好;在铺设卷材防水层之前，应清除基层上灰尘、油脂等杂物，基层表面必须干净。

2、屋顶防水施工第一道防水层

(1)、使用防水涂料或者防水卷材铺设柔性防水层。屋顶防水施工条件要求基面含水率不大于9%，所以适宜在天气炎热且连晴5天以后的夏季施工。完工后，应做蓄水实验。

(2)、如做涂料防水，以“一布两涂”为例：清理干净基层后，满刷一遍涂料，干燥成膜后，铺设一层玻纤布胎体增强材料，并在已展平的表面上满刷一层涂料固定，干燥后进行下一遍屋顶防水施工。屋顶防水施工涂膜的总厚度应在3毫米以上。

(3)、如做防水卷材施工，清理干净基层后，在卷材反面和基层刷粘结胶，按弹好的基准线由远而近的粘贴、辊压，最后做接缝收头检查处理。

3、屋顶防水施工第二道防水层

铺设刚性防水层，应在第一道柔性防水层完成后的两天左右进行施工，主要以高级脂肪酸类砂浆防水剂、水泥、砂子、细石骨料、纤维为基本材料，防水层厚度应为20-30毫米。

A、按规范要求安装分格木条，分格设置为4000毫米×4000毫米。然后洒水使基面湿润，但不得有积水。

B、按由远到近、先高后低的顺序，将配制好的砂浆或细石混凝土进行逐个分格屋顶防水施工，同一分格一次完成，抹平压实。

C、初凝后，取出分格木条，压光并修整分格缝。

D、采用柔性密封材料嵌填分格缝，处理表面收口。屋顶防水施工施工完成后注意洒水养护。

4、屋顶防水防漏注意事项

没有准用证的防水材料不得用于防水工程。材料应在贮存期内使用，如超期，则需经检验合格方能使用。避免工程质量通病。

(1)空鼓：防水层空鼓发生在找平层与涂膜防水层之间以及接缝处，其原因是基层潮湿、找平层未干、含水率过大、使涂膜空鼓，形成鼓泡。基层含水率简单测定方法是将1m见方厚度为1.2-1.5mm的橡胶板材，覆盖在基层表面上，周围用封口胶纸封好，在不让太阳直晒下放置2-3h，如被覆盖表面基层无水迹，紧贴基层一侧的橡胶板材又无凝结水迹，即说明基层的含水率已小于9%。

(2)渗漏：防水层渗漏水、发生在穿过地面、墙面的管道根部。地漏和伸缩缝等部位，由于管道根部松动或粘结不牢、接触面清理不净，产生空隙，接槎、封口处搭接长度不够、粘贴不紧密或做附加等原因，伸缩缝部位则因建筑物受温度等原因产生伸缩而拉裂防水层。