东京房便宜没人买?

日本约有十分之一的人口集中在首都地区，东京可谓寸土寸金。对于日本人来说，在东京买房仍是很贵的，很多人买房仍是贷款35年。北京装修网了解到，东京房价相对低，除去日元贬值的原因，最关键的还是需求不旺，而且没人炒房。

日本人一般是贷款买房，不愿意买的就去租房，买不起也租不起的，就租住公营住宅或者住公司宿舍，选择很多。

在日本的车站等繁华区域附近，经常会看到“都营住宅”、“区营住宅”、“市营住宅”等字样，这些统称为“公营住宅”，是通过国家与各地政府自主出资建房，或收购、租赁民间住宅，再以低廉的价格租赁给低收入人群。各级政府为低收入者建造的廉租房，地理位置往往很优越，有的规模很大，形成很大的住宅区，称为“团地”。

身在东京、家庭年收入低于一定标准的住房困难户都有资格申请廉租房，其标准为两口之家年收入在278万日元(约合14.34万人民币)以下，三口之家年收入在316万日元(约合16.31万人民币)以下，四口之家在354万日元(约合18.27万人民币)以下，五口之家在392万日元(约合20.23万人民币)以下，六口之家在430万日元(约合22.19万人民币)以下。有申请资格的单身者一般是指在东京居住3年以上并符合一定收入条件的60岁以上的住房困难者。

除了政府主导的公营住宅外，还有由地方政府与企业合作打造的“特定优良租赁住宅”，这是面向中等收入群体开发的住房租赁项目，由地方政府统一管理。

此外，近年来经改造、翻新过的“团地”住宅，也在独立行政法人的管理下，面向中低收入家庭出售。

政府的保障房建设满足了低收入者的需求，商品房很难随意涨价;而在日本社会日益老龄化的情况下，多年来通货紧缩的形势下，住房需求并不旺盛;东京住宅折旧率特别高，基本是木制小楼过20年没价值，公寓楼10年一大修，还要缴纳不动产税、物业税、维修费等各种费用，住宅升值空间非常有限，所以炒房现象在日本几乎没有。

2013年，东京的总和生育率只有1.13，在日本全国最低。本地需求有限，而政府修建的廉租房只租不卖又保证了房源。

为了避免人口过度集中到市中心，日本从上世纪50年代开始到80年代还在东京和大阪等城市圈的郊外大力建设新城。目前，东京的很多上班族居住在东京附近的新城，便捷的公共交通可以让他们方便进出首都，无需扎堆在东京市内购房，自然也降低了东京住房的刚需。

而且，不少日本人乐于租房，觉得既省事又省心，尤其是年轻人，绝大多数都比较务实，有房没房都能结婚，日本年轻人没有买房结婚的压力。