而就在前一天，国家统计局发布9月份房价数据，北京因同比涨幅超20.6%，名列全国70个大中城市房价涨幅第一位。北京的房价调控压力陡增，第四季度成为北京房价调控关键季。

一位不愿具名的人士透露，官方数据还是平均了限价房等保障性安居工程价格之后的均价，实际房价涨幅会更高。

除了以增加中低价位商品房为目的的“京七条”之外，据本报记者独家获悉，近期，北京市住建委还将出台相关管理办法，对精装楼盘分拆合同等市场上出现的违规做法进行规范。

组合新规控房价

按照北京市住建委的计划，今年北京将推出两万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，购买对象将面向全市符合限购条件的家庭。

此外，住建委对这类住房的二次入市也作出了明确规定，要求购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。

对此，有分析，按照“京七条”的要求，其准入门槛明显低于经适房，且供应量巨大，因此必定会冲击明年北京房价。

除“京七条”之外，据本报记者了解，近期北京市还将叫停开发商“分拆合同”的违规做法。

按照开发商的策略，分拆合同就是将精装楼盘预售价格与装修价格分开，以毛坯房价格申报，过住建委预售红线后，在实际销售中，与购房者签订一份房屋销售合同和一份装修合同，通过单算装修款的方式实现“曲线涨价”。

然而，这一违规行为，却在近期愈演愈烈。

“刚开始，住建委对此管控找不到法律依据，只能睁只眼闭只眼，但是有的开发商实在太过分了，惹起了群众不断上访反映。”上述不愿具名的人士表示，亚奥金茂悦最早推出“分拆精装”的时候，每户要50万元装修费。而到了万科金域缇香就要100万元。如今，北京的楼盘开盘动辄都是要上百万元的装修费，才有后续的购买资格。

万科金域缇香售楼处的接待人员表示，目前这一项目在售的仅有两栋楼，均是103到105平方米的三居，单价在28000元/平方米左右。而这位接待人员表示，三居的装修费是100万元，需要现场刷卡支付，“这笔费用并不包括买房的首付，加上首付50万-60万元，就是说需要先期支付150万-160万元。”

“今年4月份的时候，万科金域缇香就已经开始把价格拆成两个合同，在住建委那里报批的价格就是住房合同价格，然后把不到10万的装修标准做成了30万的装修合同。”一位对这一项目关注已久的购房者告诉记者。

而据记者了解，目前北京在售的精装楼盘，大部分都采取了分拆合同的做法，只是装修合同被冠以不同的名目，如“装修协议”、“装修咨询费”、“家居解决方案”等，装修费用从每套住宅20万元-100万元不等。

“对于装修标准虚高、变相涨价的情况，下一步住建委将加强核查的力度，一经发现或接到举报后，没发预售证的将不予审批，已发预售证的将责令停售整改，并予以处罚。”一位接近北京住建委的人士表示。

“目前房地产市场上始终没有统一的精装修定价标准，这也意味着，精装修值多少钱全由开发商说了算。”北京一位房企营销总监告诉记者。

据记者调查了解，开发商的精装修成本往往只是实际宣传的一半左右。“我们自己的项目在制定精装修价格时也没有统一的标准，”上述房企营销总监表示，“将供应商所报的集中采购价格翻一番，一般就是面向市场的精装修价了。”

“从住建委的层面来说，出台和规范住宅精装修定价标准是迟早的事，但是由于这其中涉及的具体细节较为复杂，因此还需要更多的时间加以完善。”上述接近住建委的人士指出。