实际房价有多高?

但是，上述“精装分拆”的做法，实际上大大推高了房价。购房者被迫一次性缴纳上百万元的装修款，以上述万科金域缇香项目计算，其网上签约价格可能才1.7万-1.8万元/平方米，而实际上成交房价却是2.7万-2.8万元/平方米。由于北京楼盘大量采用“精装分拆”的做法，导致北京房价交易数据严重扭曲。

北京东易律师事务所一位律师坦言，出现这个问题，也不能全怪开发商，开发商高价拿地，而政府却从销售环节上人为控制预售价格，导致开发商卖房就会亏本，不卖房又要成为“捂盘惜售”的打击对象，房价最终由市场说了算，关键是目前的市场严重供需不平衡，导致了购房者成为受害者。

事实上，北京房价不断上涨，也让北京楼市相关主管部门压力很大，北京市住建委10月23日公布，未来2年将建设7万套自住型商品房，售价低三成，供应北京市场，打压房价。

10月22日，国家统计局发布的统计数据显示，9月份，北京新建商品住宅、二手住宅价格指数同比涨幅位居70个大中城市之首，分别为20.6%和17.8%。

“当前最重要的工作还是控制房价，现在北京的房价涨幅已经引起了北京市政府以及国家相关部门的注意，住建委以及相关部门的控涨压力仍然很大，”北京市住建委一位内部人士对记者表示，“因此，近期也不排除出台控制房价的相关政策的可能性。”

今年年初，北京就将今年的房价控制目标定为“保持稳定”。“目前据我们测算，北京的房价涨幅已经远远超过了年度限额，预计到今年年底，北京的年度房价控制目标较难实现。”业内表示。

“北京房价涨势汹涌，主要是因为其市场存量持续下跌，市场供不应求。”牟增彬表示，由于前几年土地供应过少，致使今年成交释放之后各城市存量水平直线下降。存量的持续减少，使得市场供应不能跟上持续释放的市场需求。

10月21日，北京市统计局发布今年前9个月北京房地产数据，前9个月，北京住宅销售面积为959.1万平方米，增长8.9%;与此同时，住宅施工面积为6909.9万平方米，下降1.7%。据统计，北京新建商品房的库存已在10月跌破6万套。

对此，北京市房协秘书长陈志表示，调控房价目标的实现不应该是靠一刀切的方式进行统计学的调整，需要有关部门客观评价调控效果，以及找准需要调整的内容，更要对产品质量加以关注。

同时，令业内人士担忧的是，即使“分拆合同”问题被规范之后，也不排除市面上出现更多的规避限价政策的做法。“上有政策下有对策，政府出台管理办法的速度可能远远赶不上开发商巧立名目变相涨价的速度。”一位业内分析人士直言。