“要不惜一切，控制房价。”北京市住建委相关人士说。

在这一语境下，政府调控房价的压力骤增，限价令升级亦箭在弦上。

从北京市住建委方面了解到，北京市政府遏制高房价的态度和决心空前，近期不排除出台其他控价政策的可能。

据北京装修网了解，为了达到今年房价控制目标，北京市住建委已立下军令状，在二季度要让房价数据有所改观。2013年的房价控制目标，北京市已经分解至各个区县，目前房价控制目标已直接与相关负责人挂钩。

“未来，北京或将在商品房开发的土地出让、开发商报价、预售审批等各个环节在都采取一定的价格管控。”知情人士透露。

“双合同”破解限价令

一套80多平方米的两居室，在北京市住建委网站备案时，单价是27959元/平方米，但在购房人额外支付40多万元装修款后，单价一跃超过32000元/平方米。实际购房款比备案价格暴涨近5000元/平方米。这是真实发生在北京住宅市场的营销案例。

4月底，本报报道北京房山某项目拆分房价变相涨价后，记者调查发现，如今，拆分房价这一销售手段已成为开发商破解限价令的通用招数。

上述楼盘位于北京地铁5号线旧宫站附近，为知名开发商所开发，并为其装修合同冠以“幸福家居解决方案”的名义。购房人在签约时，要签署一份“解决方案”，实则是一份装修合同。根据不同户型装修费用亦不同，其中一居室20万元、两居室42万元、三居室53万元。

5月16日，楼盘销售人员告诉记者，购房人额外支付的费用并不是装修费用，而是项目的“解决方案”，解决方案则包括地板、墙面、整体橱柜、灶具、烟机等基本配置，且“方案费用”必须在缴纳首付费用时全部缴付。

类似案例频频出现。位于大兴区南五环的一个知名高端楼盘更是将精装标准定在了8000元/平方米。

“新国五条”北京版细则落地伊始，就被外界冠以全国最严地方细则，也是全国唯一提出“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”的城市。

目前，主要针对中等收入家庭，满足自住、改善型需求的商品房提出的“纳入限价房序列管理”全新概念，提出至今仍然没有具体的细化政策出台。不过，北京市住建委方面自新政实施起就明确要求，原则上新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格，已经成为获得预售许可的重要条件。

在一定程度上，北京限价令的出台打乱了不少开发商的销售节奏，很多原本计划在四月份入市的楼盘推迟了入市时间，但也有一部分开发商迅速找到了应对之策。

据北京装修网调查，4月份北京新入市的项目除了低开、平开以外，也有一些楼盘按位置从优到劣的顺序推出，以价格由高到低的顺序进行申报，在形式上满足限价令的相关要求。而更多的精装楼盘采取的是“双合同”拆分房价款装修费用的变相涨价。

这些楼盘采用签订两份合同的成交方式，把精装修拆分为毛坯房价和装修价格两个合同，以相对较低的报价通过住建委的审批后，再将精装修费用纳入到补充协议中要求买房人额外支付，以此规避预售价格管控寻求涨价途径。

通过这一路径，开发商不仅可以轻松绕开限价政策，还能赚取更多利润。

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