一、北京这么大，我应该买哪里的房子

北京装修网建议是结合你的需求来：在买房预算限制内，先选区域，然后选合适的小区，将小区的房子情况都实地看一遍，保持关注该小区，有合适的房源就出手。

每个人买房的需求各异，有的人关注未来升值空间大、有的关注上班便利性、有的关注交通等。不论你选择最看重什么，都需要聚焦选定的片区，否则全北京范围看房并持续关注会消耗掉太多精力，过多的信息会让人更难选择。

选好片区后就需要实地去看房了，片区内各式各样的小区如果时间允许都去看看，一定要多看多看多看，慢慢的想买什么样的房子思路就很明确了。

预算越高，可选择范围越大，也意味着越高的看房量越大;预算越低，往往也意味着自己能够选择的范围较窄。可以列表列出买房考虑的因素，针对自己多重需求，有所取舍排出优先级顺序。

比如我朋友，她不想花费太多时间在路上，不想去挤沙汀鱼罐头般的地铁，看重交通生活便利性，同时考虑互联网行业工作便利性(老公互联网行业)，又想兼顾未来可能的学区。因此，她会选择交通方便的房子，去大部分CBD都能控制在单程1小时内。首先她会选北京北面的大区域，她曾经沿着地铁线开始看房，从13号线、10号线，预计年底开通的16号线、8号线等周围基本每个站点都实地看过，最后放弃北苑、天通苑、回龙观、西三旗、西二旗、惠新西街、安贞门、西坝河一带，最后划定知春路一带(双轨地铁去哪儿都爽)、西北旺一带(互联网产业带动)为主要下手区域。

二、应该怎么看房？

看房时一般会关注：户型、布局、楼层、装修情况、是否硬伤。

1.户型

北京市场逐渐形成了户型的一些认知，该认知往往也会影响价格，如同小区的房子，南北通透的单价往往高于纯北房屋单价。

按照优劣程度排序：

朝向角度：南>东>西>北

通透角度：南北通透>东西通透(空气能够对流)

2.布局

这部分我也是新手，我的方式也比较简单粗暴——房屋尽量方方正正，不要有浪费的面积(毕竟辣么贵的房价啊)，客厅、卧室尽量分开实现功能，厕所厨房不要太太小(能够各自实现全部功能)。

什么是不周正、有太多浪费面积(有折线、弧线、锐角)，请见下图：

周正但是房间布局不合适的房型：

卧室需要肩负客厅功能，厕所厨房太小

3.楼层

对于普通6层无电梯楼房，一般三层、四层价格最高。五六层大家爬楼累，顶层容易漏雨过热;一二层有潮湿、隐私性不足、下水道易堵等问题。

对于高层楼房，一般次顶楼最贵，顶层容易漏雨，其他楼层价格差异不是特别大。

4.装修情况

装修是买家、卖家用来bargain的工具。如果你想直接入住，那找个装修好的也比较爽。

5.硬伤房

硬伤房范畴：商铺楼上(嘈杂)、户型过差(纯北向、户型不方正、浪费面积过大)、临公路(吵)、临铁轨(吵)、临高压线变电站(开窗切割电磁场)、临垃圾场(恶臭)、周围交通极拥堵、无电梯楼房顶层……

尽可能规避硬伤房，因为未来在出售时可能会消耗更多的时间、更低的价格才能卖出去。当然，买的时候也会便宜些。

三、结论

根据自己的买房预算，结合需求划定区域进行实地看房。看房过程中多打听房子情况(交通规划、学区情况、建筑质量、周边配套、是否有重大不利影响等)。看着看着就逐渐明白自己想要买什么样的房子了。

要注意的是，不要死死盯着非要买一个未来升值空间很大的区域，这个需要对北京楼市、发展规划等各方面因素都非常非常熟悉的人才能做到，刚开始买房的小白们需要做很多积累还不一定能够看准。所以能够买一个历史平均涨幅的房子就很好了。