楼盘设计宣传中用以吸引父母和准父母的，多停留在样板间里极具童趣的软装设计和增加居室的“二胎房”。回归到真正的居住生活，却难以满足有孩子家庭的实际需要。
专家指出，楼盘的“适幼”设计与适老同样重要，无论是适幼还是适老的设计，都需要建立在对购房人需求的深刻了解上，生活中的儿童房，不是只摆放一些儿童用品那么简单。
“全家庭”房难以适合全家庭
购房人难觅真正“适幼”房
虽然今年3月调控的升级提高了绝大多数改善型购房人购房的首付比例，但改善型购房人仍是目前北京新房市场的主力军。所谓改善，除了改善现有的居住品质，更多则是为了应对家庭结构的变化。
为迎合这批改善购房人的需求，很多开发商开始在户型设计、园区规划等方面做文章，“全家庭”房的概念流行起来。各项目样板间里，都在适老、适幼方面有所体现，但对于购房人的真实需求，很多项目并没有真的解决。
北京装修网发现，很多购房人改善时的第一出发点都是家里的孩子，是建立在很多现实生活遭遇的问题之上。购房人梁女士就表示 ，一年半前她的宝宝出生，从宝宝出生起，居住上就开始出现各种不便。
谈及现有房子存在的问题，梁女士表示，她首先面临的第一个问题就是主卧没有合理位置摆放婴儿床。不想临近空调口、临窗，不想挡住衣柜，不想影响来回通行……虽然有一堆想法与禁忌，但最后只能向空间妥协，“婴儿床，只能摆在能摆得下的地方”。
另外，就是给宝宝做清洁工作时的各种不方便。婴儿需要洗手、洗屁股等的频率比成人高太多，而且全部需要成人协助完成。梁女士抱怨，她给宝宝洗手，就只能一个胳膊夹着宝宝，另一只手完成其他所有事，不便之外，感觉也十分危险，特别担心失手把孩子摔到。
梁女士表示，这还只是宝宝在婴儿阶段遇到的问题，未来面临的不便会越来越多。当宝宝睡觉脱离小床，开始有独立空间后，又会有更多新难题要解决。换房，可能是她解决这些问题的最佳办法，但她和丈夫看了几个在售项目，能够真正解决她遇上的这些生活痛点的少之又少。
梁女士称，样板间里儿童房的各项布置大都很梦幻，粉粉的公主风，蓝色的海军风……但撤去这些软装，与普通次卧并无差别。很多主卧根本不可能容纳下一张婴儿床，更不用说各类适幼的细节了。一些主打“全家庭”“全周期”的房子，连她当下的需求都没有解决，更遑论未来家庭结构变化带来的需求。
户型设计需考虑成长性
儿童房不仅是简单的空间划分
改善需求需要儿童房，但并不只是一个名字和摆放些儿童家居就可以叫作儿童房。
很多改善型楼盘在宣传中，都会把“二胎时代”作为产品卖点，N+1的户型空间设计，被看作是应对二胎时代的好方法和好设计。而专家则指出，不是一个儿童房可以间隔成两个房间，就变成二胎房了，其中还有很多细节需要在户型设计之初就进行规划。
清华大学建筑学院教授、博士生导师周燕珉指出，针对儿童户型设计要点，既要考虑孩子在家的娱乐性、和家长的亲子关系，同时要培养他的独立生活能力，还有户型的公平性。
周燕珉介绍，针对孩子数量的变化设计的户型，不仅要考虑空间的大小，还要考虑公平性。设计一个可分可合，具备一定弹性的居室给孩子，在只有一个孩子的时候，可以一边是休息区，一边是游乐区，但当第二个孩子来临时，这间屋子变为两个小孩的独立房间的时候，这个居室有没有预留充分的条件就变得尤为重要。如果事先就是为二胎准备的居室，那就应该在设计早期就考虑进去，比如在这个房间设计两个窗户。从中间隔开后，变为两个都有窗户的居室，而不是仅以隔断区隔。
另外，就是儿童房也应在空间足够的情况下，考虑套房设计。梁女士就表示，她现在就面临一个直接的问题。孩子睡的地方与全家共用的洗手间离得很近，她晚上去洗手间需要蹑手蹑脚，生怕把孩子吵醒，因此希望换房后孩子的房间是相对独立安静的，与家长之间互不干扰。
休息的居室相对独立，但户型的设计仍要考虑家长与孩子之间的互动。像目前市场上的一些大面宽设计的客厅，就是基于这种需求。以电建·金地华宸为例，185平方米的户型，厅的面积就占据了1/3，大面积的客厅可满足全家人的互动需求。
在设计规划儿童空间时，主卧对婴儿床的容纳性也需要考虑进去。很多孩子在婴儿时期根本用不到儿童房，主卧的婴儿床就是他主要的活动空间。而这个空间还要考虑到一定延展性，在撤掉婴儿床之后，不能白白浪费掉。北京金茂府给出的解决方案是将主卧和书房设计在一起，中间可以打通，可以分隔，所谓的书房就变成了一个多变空间，满足家庭各阶段的需求。
除了空间的划分外，针对儿童的动线也是改善型户型的一门学问。周燕珉提供了一种儿童动线的设计参考。在户型中做了一个可以环跑的空间设计，通过这个设计，让小孩可以在家里跑起来。很多有孩子的家长都有体会，小孩特别喜欢被大人追着跑，一转身逮着他就会兴奋地大叫。住宅中增加这样的动线设计，让小孩能够转起来跑起来，他就会对这个住宅很喜欢，家中也会增加很多欢乐。
精装修“适幼”更应精细化
安全只是第一步
户型空间的设计规划只是改善型住宅“适幼”的第一步，而对于很多提供精装修的住宅，其中的“适幼”环节更应精细化。
近几年随着国家政策的要求和市场的呼吁，住宅的适老化被越来越多的开发商所重视，无障碍设计、夜灯、紧急呼叫系统等很多适老细节都被应用在开发商附带的精装修中，但适幼的细节并不多。
对于儿童，居家安全性是第一位的，环保材料的使用、边角的防磕碰设计只是适幼的第一步，精装修要做到“适幼”，需要从多方面入手。
周燕珉指出，现在很多房子居室面积一小就什么都没有，儿童房经常连桌子都没有，但却有一张大的双人床。在孩子特别小的时候，如果家长陪睡，一张大床是必要的，但当他独立睡之后，大床就完全没有必要了，书桌反而是必要的。如果买房时，孩子已经足够大，大床的配置完全不需要，但一定要能摆放一张学习的桌子。而且桌子要设计可摆放两个座位。这都是基于真实的生活需求，母亲需要陪孩子读书，可能还要进行听写，要给这些需求留出位置。而目前市场上很多精装修的楼盘，次卧装修时就已经设计了大的收纳柜，让儿童房的重新规划设计遭遇了阻碍，只能面临一张床的困境。
周燕珉表示，除了休息空间，还有其他区域的装修也要考虑到家庭成员之间的互动。比如说母亲做饭的时候，要看着点小孩，要管着他做作业，否则做饭也不安心，小孩在外头不知道在翻什么东西，又撞到什么东西，所以最好能看见他。日本现在都采用这种方法，叫对面式设计，就是水池和桌子是对面式的，当然在中国来说，厨房需要封闭。但装修时可以做成大的玻璃窗，既能看见也可以封闭。
除了这些以外，卫浴、门厅等设计，都应充分考虑到带孩子时和帮助孩子时会遇到的问题，以此来考虑装修的细节。比如淋浴的花洒加一个低处的夹子，就可以减少家长给孩子洗澡时的很多不必要的辛苦。门厅鞋凳加宽一些，可坐下两人，就可以不用家长蹲下弯腰给孩子穿鞋等。
北京装修网了解到，周燕珉表示，适幼适老的设计其核心都是有爱，有爱的设计就是要充分考虑生活需求。“做设计没什么高大上，无非就是想生活。住宅产品尤其希望以人为本去了解客户，设计师要有一种生活体验，需要做有爱的设计，让住宅成为人们幸福生活的港湾。如果做不到，再豪华其实也不是好房子。”