昌平共有产权房近日入市接受申购，此次同时入市的三个共有产权房绿海家园、中骏四季家园和翡萃家园均为限价房转化而来，总计3326套。北京装修网了解到，由于是由限价房转化而来，这三个项目全部为毛坯交房，购房人产权份额比例均为50%。
此次入市的共有产权房除面向昌平户籍无房家庭和在昌平区工作的无房家庭外，还有20%的房源定向接受东西城申购家庭的申购。与此前推出的几个共有产权房不同，此次房源中一居户型占比最高，达2075套。
项目名称：绿海家园
开发企业名称：北京汇超房地产开发有限公司
项目位置：北京市昌平区旧县村地块(北京湾旁)
均价：18000元/平方米(毛坯)
户型：约52-70平方米一居1452套，约77-87平方米两居1219套，约88-90平米三居4套。
套数：共2675套
项目名称：中骏四季家园
开发企业名称：北京骏达房地产开发有限公司
项目位置：北京市昌平区西北六环里百善出口处
均价：18000元/平方米(毛坯)
户型：约60平方米一居301套、75平方米二居20套。
套数：共321套
项目名称：翡萃家园
开发企业名称：北京昌业房地产开发有限公司
项目位置：北京市昌平区北七家镇(翡翠公园旁)
均价：21000元/平方米(毛坯)
户型：约56-59平方米一居322套，约73-78平方米两居3套，约87-90平方米三居5套
套数：共330套
共有份额比例：单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余30%份额。
销售对象：
北京装修网了解到，本项目房源面向昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合条件的非京籍家庭销售，其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭(采用专项分配，分配政策另行制定)。
除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外，非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件：一是须是在昌平区有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。三是已办理居住证，在京连续缴纳社保或个税满60个月。
其中符合昌平区产业发展并为昌平区做出重大贡献的企业员工优先。房源如有剩余，再面向其他符合条件的无房家庭销售。
房源安排及申购：
第一批次
(一)项目总房源的50%(共1663套，详见附件1)面向以下家庭摇号选房：昌平区户籍无房家庭和昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满30周岁)。
(二)项目总房源的20%(房源均来自绿海家园项目，共665计套，详见附件2)面向以下家庭摇号选房：东城区、西城区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满30周岁)。
(三)面向东城区、西城区户籍无房家庭销售的房源如有剩余，由昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭递补选房。
第二批次
项目总房源的30%(供998套)，面向符合本市住房限购条件且在昌平区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售，具体时间及房源信息另行公布。
第一批次申购时间：
2018年1月23日上午10：00至2018年2月6日下午17：00。
共有产权房申请条件：
“共有产权住房”跟谁共有?
顾名思义，这种“共有产权住房”其实就是买房人与政府共有房屋产权。
共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。
这些房子与自住房类似，都是冲着“刚需”去的。如果你手上钱不够买普通商品房，又不想住公租房，那么这种共有产权房恰恰适合你，解决你的住房困难。
市住建委相关负责人说：“共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。”
共有产权住房价格如何?
共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。
购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可以由市级代持机构持有。
哪些人能申购共有产权住房?
征求意见稿中明确了供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
申购要点一：名下无房
特别强调的是，“名下无房”的定义有点广，实现从严限购条件：已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的、有住房转出记录的等家庭不得购买共有产权住房。也就是此前卖过住宅的人是万万不能申购了的。 另外，申请家庭有违建未拆除的不能申购;有住房家庭夫妻离异单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的也不能申购。
申购要点二： 职住平衡
还有就是“职住平衡”，申购自住房的人都明白这四个字的意义。
共有产权住房也会做到精准分配：房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。这和目前的自住房“职住平衡”基本一致，概括一下就是：所在区优先，当然也会照顾“新北京人”。
共有产权住房能卖吗?
回到房屋性质上，房子产权是共有的，所以出租出售都不是个人说了算。
在“卖”的问题上，有5年的大限：已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额;满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。满五年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。
在“租”的问题上，已购共有产权住房用于出租的，所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。 共有产权住房上，会有“代持机构”。
购买5年后想要转让所购房屋的产权份额，在同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
这样也就能有利于实现共有产权住房循环使用，更大程度上发挥保障作用。
共有产权住房会不会很偏远?
市住建委相关负责人说：“共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。”
同时，共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。
房屋方面，市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则。市相关部门将严格按标准进行规划设计方案审查，并依法进行日常监督。
自住房何去何从?
已经卖出去的自住房会有什么变化吗?
新老政策衔接方面，《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行;《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。
多提醒一句，共有产权住房上千万别弄虚作假、违规违法，相关部门将从严查处虚假申购和违规使用行为，禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。
最后，要把共有产权住房的意义引到房地产调控上。市住建委相关负责人说，本市正在深入推进房地产市场调控工作，通过共有产权住房政策推出，通过合理定价，分配更加公平合理，坚决抑制投资投机性购房需求，将对本市房价平稳运行起到有效推动作用。
“新北京人”分配不少于30%
市住建委相关负责人说：“各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
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