保障房入住后，也并非高枕无忧。市住房保障办公室主任邹劲松昨日做客城市服务管理广播“市民对话一把手”节目时表示，北京已将入住后保障房家庭的复查作为常态，去年复查的2250户经适房家庭，发现1135户有购房记录，目前已取消243户已购房家庭的保障房资格。

经适房：半数被复查家庭有购房记录

邹劲松介绍，北京住房保障审核非常严格，经过街道、区县和市住建委的三级审核，并进行两次公示。在审核中已淘汰了很多不符合条件的人，而且即便审核符合了，在轮候期间收入超标或购房了，仍要被排除在外。自2007年以来，北京已通过复核取消了约5万户家庭的资格。

根据北京的法规，购买了经适房的家庭，如果再购买其他商品住房，就要退出已购经适房。但此前北京对此查处不多，很多经适房家庭都认为自己已住了，就高枕无忧了。

“买房以后对于经适房、公租房、廉租房，我们每年仍然有复查制度，住进去以后，也不是万事无忧的，也要每年接受监督检查的，我们2014年复查2250户的经适房家庭，发现他们有1135户是有购房记录的，我们正在进一步调查，做实证据，目前已取消了243户已购房家庭的保障房资格。”邹劲松说。

同时，住保部门还在核查中发现67户公租房家庭有问题，已清退了36套。邹劲松表示，这项工作已成为一个常态化工作，每年都将复查。

自住房：享公积金优惠很快有答复

今年1月1日起施行的北京公积金贷款新政中规定，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。但自住房并非在政策性住房的界定中，不少购房家庭呼吁90平米以上自住房也应享受公积金贷款的优惠政策。

邹劲松说，百姓议论以后，市住保办第一时间与公积金中心联系，双方开会协商，“目前自住房推出来的是5.5万套，90平方米以上的根据设计标准，应该最多占30%，也就是说这个量应该是只有1万多户，不是像大家说的会涉及几十万户。我们的意见非常明确，希望把90平米以上的这一部分自住房的购买人群纳入公积金贷款的优惠政策。”

他表示，公积金中心也原则上同意这个方案，目前正在进行详细测算，是否有能力满足90平米以上这部分人群的贷款需求，“我相信很快公积金中心，市住建委会给老百姓一个满意答复的。”

合作型保障房：石景山年内率先出分配方案

去年，北京开始试点合作型保障房，并确定了4个试点项目。

据北京装修网了解，所谓合作型保障房，是由政府向需要保障的家庭无偿提供建设用地，由保障家庭承担房屋建设费用。简单说就是政府拿出土地来，个人来出建房的钱。合作型保障房将来会封闭管理，即不得上市交易，退出时由政府组织回购。

目前，北京已选择了丰台高立庄、石景山南宫、石景山五里坨、通州土桥这4个合作型保障房项目，房源共计5000套，由公租房改为合作型保障房。下一步则是制定分配试点的方案，目前石景山区工作较快，试点方案已基本完善，可能会选择合适时机发布。而市住建委也将根据试点情况再进一步完善这一制度。

至于其他几个区县，他表示，具体分配试点公告将来由区县对外发布。今年肯定会发布。

四处合作型保障房项目

●丰台区高立庄项目

●石景山南宫项目

●石景山五里坨项目

●通州土桥项目

■ 释疑

合作型保障房如何定价?

邹劲松：会借鉴现有住房保障一些成熟的经验和做法，“现在主要工作就是对这些合作型保障房的建设费用进一步的核准，过去是土地费、建设费合在一起来计算房价，现在根据人大要求是土地和房屋建设费用要分离，目前正在把土地费和建设费分离出来，确定百姓承担的这一部分，这是一个非常专业和复杂的工作，所以需要一定时间试点。”

合作型保障房是否有产权?

邹劲松：会有产权，但尚不确定是否是有完全产权。可以肯定的是，不允许出租、出借。

哪些人能申请合作型保障房?

邹劲松：目前定的条件在北京市的城镇户籍，无房家庭都可以来申请，但过去享受过各种政策性住房，福利性住房的家庭是不能再申请的。而且在将来的分配中，如果供求矛盾比较大，合作型保障房的分配将有顺序性，低收入家庭将优先。

我们正在积极与区县协商，完善试点方案。要让老百姓看得明明白白，比如说合作型保障房是政府供地，百姓掏钱，那么百姓掏多少钱，二是他买到合作型保障房，算什么性质;三是买完了以后有什么权利，有什么义务，能拿到什么样的产权，可不可以继承，这些问题还在进一步详细研究。