赠送的屋顶露台漏雨导致房屋受损，张女士将物业告上法庭，要求对方修复露台并赔偿损失。北京装修网昨天获悉，顺义法院驳回了原告的诉讼请求。

张女士2000年5月购买了某小区的房屋。2012年，该露台漏水导致张女士家中房屋损坏。张女士认为，物业应使用公共维修基金对其进行维修及管理。为此，原告起诉要求被告修复露台并赔偿原告由此造成的损失。

被告物业公司辩称，涉案房屋漏水是因露台造成，而该露台是原告专有部分并非公共部位，故不属于物业服务范围，应由原告自行维修。

经法官查明，露台在空间位置上只能通过张某房屋进入。开发商交付房屋时，露台处于毛坯状态，张女士的丈夫对露台进行了验收。原告入住后，对露台进行了改造。

法院认为，原告已将露台视为私有空间并在实际上单独使用。在此情形下，原告对于露台的随时检修及预防损害的产生及扩大具有不可替代的便利性。

而被告已无法对该露台行使物业管理权，亦无法进行实际检查及维护等工作。结合原告对涉案露台的控制与使用状态，将管理和维护的责任确认给原告更加适宜，据此驳回原告全部诉讼请求。

北京装修网告诉您露台防水注意事项：

第一、处理好要露台基面。

把基面处理成坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡等以及其它碎屑物质;基面有孔隙、裂缝、不平等缺陷的，须预先用水泥砂浆修补抹平，确保基面充分湿润，但无明水;

第二、选择适合家装的防水材料。

防水材料建议选择柔嫩型的聚合物水泥基防水涂/浆料，即市场上名称为：柔韧型、JS防水涂/浆料，这类产品是水性涂料、无毒无害无污染、施工简单快捷、和水泥基材粘接紧密、使用寿命长、防水效果强、价格适中等显著特点。选用质量佳口碑好的品牌，如：雷邦仕防水浆料、德高防水涂料等。

第三 、注意防水要施工到位。

做好坡度3°的排水坡;柔韧型的防水涂料前后两次呈“十”字涂刷两遍，总厚度不超过2㎜;

第四 、做好保护层。

在做好的防水层上做水泥砂浆保护层或粘贴瓷砖。

完全做好以上四点，就一定可以达到露台防水万无一漏渗!