北京对老旧小区改造与管理一直在摸索和寻找办法，而朝阳区的老旧小区改造进行得很顺利。北京装修公司就来给大家揭秘一下，朝阳区老旧小区居民是如何进行改造与管理的？

居民自建“准物业” 老旧小区管起来

北京装饰公司看到，朝阳区松榆西里社区东院小区内车辆整齐排列，但停车位还是不够。业主停车后都愿意把车钥匙交到张红卫大姐手里，拜托她帮着大伙儿挪车。

张红卫是这个小区的自治小组组长，退休后把居民组织起来，自愿为社区提供“准物业”服务：治安防范有人看，绿化保洁有人护，房屋设施有人修，小区停车有人管。北京装修公司日前从市人大代表调研老旧小区基础设施议案办理时了解到，像松榆西里社区东院小区这样的“准物业”服务已在朝阳区全面推广，该区181个无物业小区实现了“准物业”全覆盖。居民自发成立的小区自管会，自我管理，自我服务，使老旧小区面貌焕然一新。

“准物业”并非专业的物业公司，服务人员大多是退休的社区居民。北京装修公司了解到，松榆西里社区东院小区采用“1+1+N”的管理模式：1个党群议事会，相当于企业的董事会，负责征集小区居民的意见建议、分析问题、协调矛盾、整合资源;1个自管小组，相当于经理团队，负责落实议事会的各项决策，监督专业服务;多支志愿者服务队，负责小区内的治安巡逻、维护维修、纠纷协调、环境保洁等工作，无偿或者低偿开展志愿服务。

说起为什么成立自治小组，张红卫介绍说，当年不少车辆停放无序，地锁遍布，小区内盗窃、砸车、停车纠纷不断，居民生活面临诸多安全隐患。于是，她把一些退休居民组织起来，摸清了社区车辆底数，清除了外来车辆并自筹资金规范停车设施。看到停车秩序规范了，居民们都愿意交停车费，而停车费也成了维持“准物业”持续运行的主要资金来源。

“绿化变美了，违建拆除了，道路平整了，老年设施丰富了”，由于“准物业”服务紧贴居民所需，很快得到了居民的支持和认可。自治小组不仅入户做工作畅通无阻，号召大家出门搞卫生时更是一呼百应。按张红卫的话说就是“小区居民都有了家园意识”。