目前北京市场最便宜的自住房将入市

房山区韩村河(资料、团购、论坛)镇自住房地块总建筑面积为98652平米，其居住建筑规模将全部建设“自住型商品住房(地块汇总、实拍、论坛)”(最大套型面积90平方米)，销售价格13500元/平方米(含全装修费用)，是目前北京最便宜的自住房项目。据数据显示按照平均80平米计算，大约可以建设成为1250套自住房。

交通短板 距离市区较远

韩村河距离市区很远，距离河北省涿州市更近。距苏庄地铁站约27公里，距京昆高速入口约3.5公里，距京港澳高速琉璃河入口约10公里。韩村河村里有917快车(涞水-天桥)、835(韩村河-天桥)，另外还有两个到房山城关和良乡的小公共汽车。地铁不方便，开车走京港澳早晚高峰易堵车，通勤时间长，适合房山或韩村河本地人申购。

周边配套相对比较完善

韩村河自住房地块在韩村河村西，北面是韩村河的商品住宅项目韩建雅苑，项目四期房源预计2017年上半年推89平起现房，预计均价为15500元/平。韩建自住房项目13500元/平方米的全装修限价，具备一定价格优势。

韩村河自住房地块周边的环境较好，韩村河村被评为“全国最美乡村”。村中有幼儿园、小学、中学、公园、足球场、篮球场、影剧院、韩村河山庄会议中心，韩村河卫生院、韩村河派出所、邮局、联通网点等，配套相对比较齐全了。医疗配套，有韩村河卫生院(距离自住房约1公里)，是一级医院，基本医疗保险定点单位。

北京自住房或将只针对无房家庭进行销售

据北京市住建委召开的住房保障工作情况新闻发布会上消息称，接下来，自住房或将只针对无房家庭进行销售，且不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。

在自住房的定向销售方面，去年北京开展了“区内优先”试点，选房顺序上向原经适房、限价房轮候家庭、区内户籍及本区工作家庭进行倾斜。对于社会关注度比较大的东西城居民购买自住房问题，今年1月，在润景园自住房项目进行了剩余项目销售对象和销售次序试点，公开销售的446套剩余房源中，20%定向向东西城无房家庭销售。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：这一政策主要是针对此前政策打补丁。不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购，避免了部分北京户籍人群利用离异、卖房等行为获得自住房的优先选择权。从这一政策变化看，有利于维护自住房的保障真实居住的属性，对自住房这一影响过去北京房价的事物进一步提高了影响力。