8条胡同一条街先行试点

今年东城将以景山街道和东华门街道的平房区域作为首批试点，为平房区引入专业物业公司。年底前，将有安定门、交道口、北新桥、景山、东四、东华门、朝阳门、体育馆路、建国门、前门共10个拥有成片老旧平房区的街道全面铺开胡同物业管理。

景山街道办事处李梁告诉记者，平房区物业管理过去是从未有过的概念。过去，无论是胡同保洁还是停车、维修，都是政府管的事。而物业公司进驻平房区后，将对胡同中的大排档、乱停车以及开门打洞等问题起到有效制约的作用。

景山街道将以北河沿大街为界，分东西两片进行首批试点，共涉及2000户左右居民。其中，东片为东城区委区政府所在的区政务核心区，率先以4条主要胡同加一条街作为试点区域。4条胡同分别为钱粮胡同、育群胡同、魏家胡同和什锦花园胡同，一条街则是大佛寺东街。

随后进行的西片则是故宫周边地区，目前已在故宫周边划定了0.25到0.3平方公里的试点区域，涉及4条主要胡同，同时辐射10条周边毛细胡同。4条胡同分别是中老西老胡同、三眼井、黄化门、大学夹道。

物业最快5月进驻核心区

东城此次推行的物业管理进平房区与过去一直说的“准物业”有什么区别?李梁解释说，此次，东城将以政府文件的形式，对物业管理进平房区进行规范。东城区城管委正在牵头制定平房区物业管理办法及资金使用和拨付规范，预计6月底前即可出台一系列规定。相关规范性文件出台后，即可开始招投标。“试点区域中的东城区政务核心区最快5月就可以率先进驻物业，最晚也不会超过6月。”

“政府招标的物业公司肯定是有过楼房区小区物业管理经验的公司。”李梁说，比如现在已经有住总集团、金隅集团、首开集团等下属的物业公司与东城区有了接洽。物业公司进驻后，居民不用交物业费。

李梁解释说，胡同等公共区域将使用财政相关资金支付物业费用，而居民家中等私人区域如有需求可参照物业管理办法收费。

新政策试点开始后，院外的胡同部分区域将由物业负责管理，院内则会根据不同的产权来区分。如果属于直管公房，居民只是公房的租户，居民家中出现维修等一系列问题将由政府房屋管理部门来负责;私房居民可以与物业公司通过价格协商来进行房屋修缮，房屋修缮的价格将参照北京市物业管理办法和发改委的综合价格指导意见来确定，为这类居民提供有偿服务。

将为居民提供廉价停车

物业公司试点进驻平房区后，居民将可以24小时通过手机APP与物业公司进行沟通。5月可能会推出秩序类、停车服务类的管理模块，6月推出家政服务类或是维修维护类的管理模块，分阶段逐步试点推出。

据北京装修网了解到，此外，还将通过物业管理，解决胡同停车难等问题。李梁以钱粮胡同举例说，物业进驻后，将实施潮汐化停车管理，让一些大规模房地产开发项目为居民提供廉价的夜间停车服务。“比如隆福寺地区距离钱粮胡同的距离只有200米以内。隆福寺地区现在正在进行升级改造，那里将建起大型的地下停车场和露天的立体停车场，夜间可以用低廉的价格提供给平房区的居民停车。预计3年内即可见到初期的成效。停车收费的价格肯定远低于周边停车收费，居民可以通过办证或者其他途径享受实惠。”